L’investissement immobilier s’avère être l’un des placements les plus rentables au Burkina Faso. Toutefois, acheter un terrain ou une maison n’est pas quelque chose qui s’improvise. La réussite d’un investissement immobilier nécessite de disposer de nombreuses connaissances pour mettre toutes les chances de son côté et garantir une opération profitable. En effet, le secteur de l’immobilier au Burkina est gangréné par de nombreuses escroqueries et une corruption systématique. Lire article : Le stellionat ou l’escroquerie foncière au Burkina .
Faire appel à un conseiller en investissement immobilier vous permettra de bénéficier d’un accompagnement sur-mesure à chaque étape de votre projet, de l’élaboration de votre stratégie d’investissement à l’optimisation de la gestion de l’investissement, en passant par le montage financier de l’opération. Ce professionnel aguerri vous aidera à éviter certains pièges dont les investisseurs immobiliers sont victimes. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi faire appel à ce professionnel méconnu au Burkina qu’est le conseiller en investissement immobilier.
Sommaire
La définition du métier de conseiller en investissement immobilier au Burkina
Profession méconnue au Burkina, le conseiller en investissement immobilier est un expert dont la mission consiste principalement à accompagner ses clients pour une optimisation de leurs projets d’investissements. Travaillant pour le compte de particuliers, de professionnels indépendants ou d’entreprises, il peut vous accompagner dans le cadre d’une acquisition, la gestion, la vente et la transmission de tout bien immobilier. Il en va de même pour l’investissement dans les sociétés civiles de placement immobilier. Au cours de son intervention, le conseiller sélectionne des programmes en fonction de vos objectifs. Le métier de conseiller en investissement immobilier n’est pas réglementé au Burkina et se confond à celui d’agent immobilier.
Les missions d’un conseiller en investissement immobilier
Les principales fonctions d’un conseiller en investissement immobilier consistent à vous renseigner, à vous conseiller, à vous orienter et à vous accompagner dans les démarches indispensables à votre projet d’investissement. Ses compétences lui permettent aussi de réaliser des calculs financiers qui permettront de déterminer la rentabilité d’un placement. Pour mener à bien sa mission, le conseiller adopte une démarche qui repose essentiellement sur trois phases.
La détermination du profil de l'investisseur
À cette étape, le conseiller en investissement immobilier vous interroge sur les objectifs que vous poursuivez : rendement, épargne, transmission… Il pose très souvent les questions suivante : Souhaitez-vous obtenir un revenu régulier dès aujourd’hui ? souhaitez-vous obtenir des revenus complémentaires à la retraite ? souhaitez-vous réaliser des plus-values en vous positionnant sur de l’achat-revente ? souhaitez-vous réduire votre imposition grâce à la technique du démembrement immobilier ? souhaitez-vous diversifier votre épargne en choisissant des supports immobiliers, idéalement en profitant de l’effet de levier ?
Il va prendre en compte votre appétence ou votre aversion au risque. Certains placements s’avèrent en effet plus risqués que d’autres. Il vérifie également si vous disposez d’une épargne de précaution pour faire face à certains aléas et s’assure qu’une éventuelle moins-value de l’investissement projeté n’affectera pas fortement votre qualité de vie.
Dès lors, il lui appartient de faire le point sur votre projet pour mieux vous orienter sur l’investissemt à effectuer.
L'élaboration de la stratégie d'investissement
Après avoir réalisé cet audit, il vous propose différentes pistes de placements immobiliers (achat-revente de terrains, investissement locatif direct, l’immobilier en détention indirecte qui commence à voir jour au Burkina…). Une fois que vous avez déterminé comment vous souhaitez investir dans l’immobilier, le conseiller en investissement immobilier analyse le marché et établit des projections financières et fiscales (le rendement que vous pouvez atteindre, les pistes pour améliorer cette rentabilité et les leviers pour limiter les frottements fiscaux). Le conseiller en investissement immobilier a justement pour rôle de vous aiguiller sur le marché à privilégier en fonction de votre budget et de votre objectif et de vous aider à pallier les inconvénients que chacun présente, en vous proposant des solutions adaptées.
La mise en œuvre de l'investissement et le suivi global
Le conseiller en investissement peut vous accompagner dans d’autres étapes de votre projet immobilier. Ainsi, il vous assiste dans la recherche de financements auprès des institutions financières classiques ou auprès des plateformes de financements participatifs. Il effectue des opérations de prospection et se met en quête de nouvelles opportunités immobilières. Expert en négociation, le conseiller en investissement définit le prix d’un bien immobilier ou négocie sa valeur en fonction du marché. Enfin il oriente au besoin l’investisseur vers une agence de gestion locative sérieuse.
Le choix son conseiller en investissement immobilier au Burkina
Nous avons vu que les missions d’un conseiller en investissement immobilier peuvent être larges et variées. Il existe donc plusieurs critères pour choisir son conseiller au Burkina.
La vérification du niveau de compétence du conseiller
Si tout le monde peut avoir son avis sur la question de l’immobilier, aider et guider les personnes (physiques ou morales) dans leurs choix d’investissements est un métier à part entière. De ce fait, les professionnels doivent justifier de compétences et d’expériences qui témoignent de leur crédibilité. Il est vrai qu’au Burkina Faso, il n’existe pas encore de certifications ou d’agréments qui attestent de la compétence du conseiller. Cependant vérifiez s’il possède des solides compétences dans le domaine juridique et financier et s’il a une réelle connaissance du secteur de l’immobilier. Aussi, à l’ère d’Internet et des réseaux sociaux, il est facile de se renseigner sur la réputation d’un professionnel. Assurez-vous de savoir que le prestataire que vous vous apprêtez à choisir a bonne réputation.
Une fois que vous avez la confirmation de la légitimité du conseiller en investissement immobilier, prenez connaissance de son mode de rémunération. Celle-ci peut prendre la forme d’honoraires de conseils ou de commissions immobilières (cas de zaka-immo). Veillez bien à ce que le conseiller ne vous propose pas des méthodes de rémunération abusives.
Le choix d'un conseiller en investissement immobilier à votre écoute
L’investissement immobilier permet d’atteindre différents objectifs. Il est donc primordial que votre futur conseiller comprenne vos objectifs d’investissement. C’est pour cela qu’il doit être à votre écoute. Prenez donc le temps de discuter avec lui afin de lui exposer vos projets. Ensuite, le conseiller réalisera votre audit patrimonial. Cette étude doit l’aider à vous orienter vers les solutions d’investissements immobiliers les plus adaptées à votre situation, mais aussi en adéquation avec vos objectifs.
Le conseiller ne doit pas être simplement en mesure de réaliser ces différentes missions, il doit aussi être capable de vous expliquer ses choix afin que vous compreniez parfaitement pourquoi il vous oriente vers tel ou tel investissement. Le conseiller en investissement immobilier se doit donc d’être un expert dans son domaine, mais aussi de faire preuve de pédagogie pour vous le rendre accessible.
Vous êtes à la recherche d’un conseiller en investissement immobilier ? Les conseillers zaka-immo sont à votre écoute pour parler de vos projets immobiliers. Ces experts sont en mesure de vous proposer les meilleurs produits immobiliers, compatibles avec tous les objectifs d’investissements.
